Ob ein Gartenhaus ohne Bauantrag stehen darf, wie nah man an die Grundstücksgrenze bauen kann und welche Vorhaben genehmigungsfrei sind – das entscheidet nicht der Bund, sondern die Landesbauordnung des jeweiligen Landes. Diese Seite vergleicht die wichtigsten Stellschrauben für alle 16 Länder.
Zwei Größen sind im Alltag am wichtigsten: die Abstandsfläche – der Mindestabstand zur Nachbargrenze, meist als Anteil der Wandhöhe H – und die verfahrensfreien Vorhaben, also was man ganz ohne Baugenehmigung errichten darf.
Die Regeln im Bundesland-Vergleich
| Bundesland | Abstandsfläche (Regelmaß) | Verfahrensfreies Nebengebäude* | Garage/Carport verfahrensfrei | Rechtsgrundlage |
|---|---|---|---|---|
| Baden-Württemberg | 0,4 H (min. 2,5 m) | 40 m³ | bis 50 m² | §§ 5/50 LBO BW |
| Bayern | 0,4 H (min. 3 m) | 75 m³ | bis 50 m² | Art. 6/57 BayBO |
| Berlin | 0,4 H (min. 3 m) | 10 m² Grundfl. | bis 50 m² | §§ 6/61 BauO Bln |
| Brandenburg | 0,4 H (min. 3 m) | 75 m³ | bis 50 m² | §§ 6/61 BbgBO |
| Bremen | 0,4 H (min. 3 m) | 10 m² Grundfl. | bis 50 m² | §§ 6/61 BremLBO |
| Hamburg | 0,4 H (min. 2,5 m) | 30 m³ | bis 50 m² | §§ 6/60 HBauO |
| Hessen | 0,4 H (min. 3 m) | 30 m³ | bis 50 m² | §§ 6/63 HBO |
| Mecklenburg-Vorpommern | 0,4 H (min. 3 m) | 40 m² Grundfl. | 40-m²-Regel | §§ 6/61 LBauO M-V |
| Niedersachsen | 0,5 H (min. 3 m) | 40 m³ | bis 30 m² | §§ 5/60 NBauO |
| Nordrhein-Westfalen | 0,4 H (min. 3 m) | 75 m³ | bis 30 m² | §§ 6/62 BauO NRW |
| Rheinland-Pfalz | 0,4 H (min. 3 m) | 50 m³ | bis 50 m² | §§ 8/62 LBauO |
| Saarland | 0,4 H (min. 3 m) | 10 m² Grundfl. | bis 36 m² | §§ 7/61 LBO |
| Sachsen | 0,4 H (min. 3 m) | 75 m³ | bis 50 m² | §§ 6/61 SächsBO |
| Sachsen-Anhalt | 0,4 H (min. 3 m) | 10 m² Grundfl. | bis 50 m² | §§ 6/60 BauO LSA |
| Schleswig-Holstein | 0,4 H (min. 3 m) | 30 m³ | bis 50 m² | §§ 6/63 LBO |
| Thüringen | 0,4 H (min. 3 m) | 10 m² Grundfl. | bis 50 m² | §§ 6/63 ThürBO |
H = Wandhöhe. *Berlin, Bremen, Saarland, Sachsen-Anhalt und Thüringen bemessen verfahrensfreie Nebengebäude nach der Grundfläche (m²) statt dem Rauminhalt (m³); Mecklenburg-Vorpommern nutzt eine 40-m²-Grundflächenregel. Die Werte gelten für Gebäude ohne Aufenthaltsräume im Innenbereich; im Außenbereich gelten strengere Grenzen.
Was heißt das praktisch?
Für die Abstandsfläche gilt fast überall der Regelwert 0,4 H mit mindestens 3 Metern; Baden-Württemberg und Hamburg lassen 2,5 m zu, Niedersachsen verlangt als einziges Land 0,5 H. Bei verfahrensfreien Nebengebäuden reicht die Spanne von 10 m² Grundfläche bis 75 m³ Rauminhalt – wer ein Gartenhaus plant, sollte also unbedingt die eigene Landesbauordnung prüfen. Auskünfte gibt das Bauamt. Details zu genehmigungsfreien Vorhaben im Ratgeber Genehmigungsfrei bauen.
Stand & Quellen
Stand: Juli 2026. Abgeglichen gegen die Landesbauordnungen (Gesetzestexte der Landesrecht-Portale). Mehrere Länder haben ihre verfahrensfreien Grenzen zuletzt 2024–2026 novelliert; maßgeblich ist der aktuelle LBO-Text der jeweiligen Fundstelle.
- Landesbauordnungen der 16 Länder (Fundstellen in der Tabelle)
- Amtliche Landesrecht-Portale und Bauaufsichts-Merkblätter
Teil der Reihe: Kommunalrecht im Bundesland-Vergleich – alle Themen der 16 Länder im Überblick.
Häufige Fragen
Was darf ich genehmigungsfrei bauen?
Das regelt die jeweilige Landesbauordnung. Typisch verfahrensfrei sind kleine Gartenhäuser, Terrassen oder Gebäude bis zu einem bestimmten Rauminhalt – die Grenzen unterscheiden sich je Land. Verfahrensfrei heißt nicht regelfrei: Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten weiter.
Wie groß müssen Abstandsflächen sein?
Die Abstandsfläche bemisst sich nach der Wandhöhe mit einem landesspezifischen Faktor (oft rund 0,4 der Höhe, mindestens 3 Meter). Die genauen Werte stehen in der Landesbauordnung.
Was ist eine Bauvoranfrage?
Mit einer Bauvoranfrage klären Sie einzelne Fragen wie die Bebaubarkeit verbindlich vorab, bevor Sie den vollständigen Bauantrag stellen.